泰和东郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 泰和东郡(奎文)位于奎文区高新周边板块，于2018年竣工，房龄距今较新，由潍坊泰和置业有限公司开发完成。小区总占地面积约127087㎡，建筑面积约352370㎡，容积率1.88。小区共计约32栋住宅，由多层、小高层和高层住宅组成，户型面积约为104㎡-325㎡，房型分为二居室至五居室均有。小区整体绿化率35%，环境较较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区周边公交路线较多，居民出行较为便捷。
缺点- 小区周边娱乐场所较少，不能够丰富居民的日常生活；
- 小区周边距离菜市场较远，日常购买瓜果蔬菜不方便。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便捷，距离小区约246m有潍安路健康街路口南公交站，途经公交58路、70路，距离小区约343m有健康街潍安路路口东公交站，途经公交6路、27路、151路夜间经济专线等多条线路，出行方便。距离小区约2.1㎞即可到达济青高速/潍坊东立交桥(路口)，居民自驾车出行也比较方便。
附近学校
7.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
30个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约808m有潍坊高新区东风幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约1.3㎞有潍坊高新区清平小学是一所公立小学。距离小区约2.4㎞有潍坊市高新区实验学校，是一所公办学校。小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积较大，道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高，还有凉亭，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区整体的设计结合中外建筑的优点,楼栋由水泥墙面和保温层构建而成，小区外立面以深咖色为主，米白色为辅，较为时尚大气。外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，在物业和业主的共同维护下看起来非常干净，整体比较美观。
楼栋分布
小区总占地面积约127087㎡，建筑面积约352370㎡，容积率1.88。小区共计约32栋住宅，由洋房、叠拼别墅和小高层组成，洋房属于电梯洋房。小区户型面积约为104㎡-325㎡，房型分为二居室至五居室均有，户型设计南北通透，居住舒适。
出入口
小区出入口北门位于小区西北角，临近健康东街，居民出行便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1750户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 塑胶跑道；
- 休闲茶亭；
- 健身广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪，维护较好，绿植繁茂。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障。小区实行封闭式管理，安装蓝牙识别系统，业主凭卡出入，外来人员需要登记通行。
物业信息
物业信息
- 潍坊昌大物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共1108车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.4㎞有星瀚里，居民逛街购物比较方便。距离小区约128m有东郡超市，居民购买日常用品比较方便。距离小区约442m有青阳炒鸡（高新区店），是一所中餐馆，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区约687m有潍坊高新技术产业开发区人民医院，是一所综合医院，方便居民日常病症的就诊。距离小区约131m有海王星辰医药，是一所连锁药店，药品品类较多，居民购买日常药品方便。
生活服务
小区周边生活服务一般，3㎞内没有农贸市场，居民购买瓜果蔬菜只能在小区门口的蔬菜店购买。距离小区约537m有潍坊农商银行(高新支行)，居民办理相关理财业务比较方便。距离小区约389m有中国移动，居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
距离小区约1㎞有浞河健康主题公园，公园内环境秀丽，是居民日常休闲散步的好去处。距离小区约728m有潍坊市公安局高新区分局清池派出所，居民办理相关证件比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，距离小区约672m有中健领航游泳健身(高新城市广场店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。距离小区约413m有茉本美容美发，居民美发比较方便。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于正常的一家三口建议考虑约104㎡的户型，能够满足日常家庭居住，总价较低，经济压力较小。对于改善型家庭购买预算充足且人口较多建议考虑约192㎡的大平层，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质，小区周围教育资源丰富，接送孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族租住建议合租约104㎡的户型，分摊房租，后期相关物业费用较少，周边交通便捷，上下班方便。对于家庭租住建议整租约104㎡的户型或这是更大的户型，能够满足家庭的日常居住，周边教育资源较全，孩子接受教育方便。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。
业主特征
小区自住率比较高，业主年龄大都在30至50岁之间，大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为公交路线较多，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费