九龙山庄金水苑解读
刘云兵
2021-11-17
明珠不动产
特色
【小区户型】九龙山庄小区主要是面积有90平到230平，主要是两居，三居为主，也有四居室，120平，主要以h户型
【小区设施】小区内有花园，凉亭，嗯，运动设施，运动设施，休闲长椅，小区花园广场，凉亭停车比例非常方便1.3
不足
小区房龄有点开始偏老，物业管理不是很好，道路需要维修
李玉杰
2019-05-08
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，5栋9层的，1栋18层的，2栋11层的，43栋多层的，以多层为主。
【居民素质】小区以年轻人和中年人居多，租户少，人员流动少，邻里关系和睦。
不足
车位紧张，目前物业整改已完毕。
王海强
2019-04-28
特色
【小区户型】小区总51栋楼间距小的都有30米有6层不带电梯多层11电梯洋房18层电梯洋房户型为H户型和标准三室。
【小区设施】小区13号楼南面10米就是花园有凉亭小区有15号楼前有地下车位，地上车位，健身区，车位比例高于1.1
【生活配套】小区西门50米就是夜市，蔬菜水果都可以买小区200米有百大万家福和佳乐家，学校可以上德润离小区10米
【居民素质】小区内基本都是白领，企业领导，政府单位领导，老师。素质很高，租户比较少，邻里关系非常和睦。
不足
小区年限长，可能会有部分老旧。部分绿化可能被破坏
咸文霞
2020-05-18
特色
【小区户型】九龙山庄共有51栋楼。分两期，一期是金水苑26栋楼，都是多层 二期紫云苑25栋楼，由小高层和多层组
【其他描述】小区物业是春风物业公司，物业费是多层0.4元一平，小高层是7楼一下是0.95元，七层以上是1.05元
【小区设施】小区内两个广场，一个在一期七楼楼前，另一个在二期7号楼和10号楼中间，小区是一个园林社区，非常漂亮！
【房屋品质】小区由城建公司开发，金水苑建成是2007年，多层建成是2008年，小高层是建成是2010年。
不足
小区内目前不是人车分流
张林
2020-07-04
特色
【小区户型】小区分两期，一期金水苑，共26栋楼；二期紫云苑，共25栋楼，加幼儿园。H户型，动静分离户型
【小区设施】小区绿化面积大，各种花草都有。凉亭，小河，假山，中心花园都很齐全，健身配套设施也有，适合各种活动。
【房屋品质】小区一期金水苑是2008年的，二期是2010年的房子，外墙都是真石墙，重新翻新的外网和新做的保温层。
不足
不是人车分流，车位紧张，有车位的好停车，没车位的不好停
王江
2019-10-11
特色
【小区户型】小区总共有51栋楼，有5层、6层的多层，有11层、18层的上高层电梯洋房，户型是H户型和标三户型
【小区设施】小区的13号楼南面就是小区的中心花园，有凉亭和假册，15楼是地下车位入口，车位比例是1.1
【生活配套】小区西门往北50米就是夜市，200米有百大万家福超市和佳乐家超市。小区北门西30米就是浦发银行。
【居民素质】小区有很多单位团购房，小区居民素质整体较高，很多家庭买房上学，租户较少。
不足
因为旁边就是学校，小区入住率高，上下学期间交通比较拥堵，
武晓红
2019-07-26
特色
【小区户型】小区一梯两户，主推大户型，以改善为主，120平135平，150平户型为主。
【小区设施】小区靠近西门15号楼附近有一个花园，花园中有凉亭，小桥，流水，夏季傍晚消暑好去处。
【生活配套】小区往北200米，有万家福超市，共一层，主要经营日常生活用品，熟食，蔬菜水果等。
【房屋品质】房子由大牌开发商城建集团开发，2007年建成，外墙都做了保温。
不足
车位有限，停车比较紧张。
账号已注销
2019-04-30
特色
【小区户型】九龙山庄分两期一期金水苑二期紫云苑，共51栋楼，户型主要是大H户型和动静分离户型。
【其他描述】小区物业为春风物业，多层物业费0.4元，高层物业费1.05元
【生活配套】小区南邻植物园，西邻虞河观景带，小区西门有菜市场，周边有佳乐家和万家福超市。
【房屋品质】小区由潍坊城市建设有限公司开发，2008年建设，多层43座，小区地势高，紧邻植物园。
不足
小区没有人车分流，目前入住率高，车位比较紧张。
张永梅
2019-06-20
特色
【小区户型】小区总共有51栋楼，有5层、6层的多层，有11层、18层的上高层电梯洋房，户型是H户型和标三户型
【小区设施】小区的13号楼南面就是小区的中心花园，有凉亭和假册，15楼是地下车位入口，车位比例是1.1
【生活配套】小区西门往北50米就是夜市，200米有百大万家福超市和佳乐家超市。小区北门西30米就是浦发银行。
不足
因为旁边就是学校，小区入住率高，上下学期间交通比较拥堵，
丰志伟
2018-10-29
特色
【其他描述】山东春风物业，多层物业费0.45/㎡，高层1.1/㎡，小区保安数量很多，全天值守巡逻，刷卡进入。
【小区设施】①地下停车场，地上车库车位②12号楼南边中心花园、广场；③一号楼东侧东方之子幼儿园④内部水系
【生活配套】向北500米到达百大超市，西门紧邻菜市场，往南50米到达植物园、虞河观景带。
【房屋品质】金水苑07年交房，紫云苑08年交房，高层与南排09年交房。城建开发部分单位房，16年外墙加了一层保温
不足
小区为07/08/09年建成，房龄略微老旧，外墙重新做的加了一层保温。
武晓红
2018-10-21
特色
【小区户型】共51栋楼，紫云苑25栋楼，金水苑26栋楼，北门和西门沿街是高层，其他为多层，主打户型130平左右。
【小区设施】小区内有两个公园，公园里有健身器材，滕椅，秋千，可供娱乐休闲，有地下车位和车库，景观有小桥流水。
【生活配套】小区南边一排紧邻植物园，从南北出去可直接到植物园散步，北门出去东行500米是德润双语学校，超市都有。
【房屋品质】房子是城建公司开发，建筑质量好，开盘时间2007年，建筑质量好，当时多为单位团购房，防水隔音做得好。
不足
小区内停车不方便，因人气旺盛，车辆出行不是很方便。
冯彬
2018-09-19
特色
【小区户型】小区分为普通多层1到17号楼为多层。18到25号楼为小高层带电梯。楼间距40米，采光无敌。
【生活配套】小区往南10米植物园，往北500米万家福，西门是菜市场 小区东200米是幼儿园，南500米事德润学校
【房屋品质】潍坊市城市建设开发有限公司 小区是多层共6层送阁楼 9层电梯洋房 18层小高层 小区绿化率40百分之
【居民素质】多层为主 人口密度低 当初开盘价潍坊高价了，所有大部分都是有经济实力的素质人群
不足
小区车位紧张，由于小区年代早点，没有设计过多的车位，但是基本能满足，小区门口也有停车位
账号已注销
2018-10-09
特色
【小区户型】总共51栋楼，60平-287平，一房3房一梯3户，3房4房一梯两户，户型南北向为主，楼间距适中
【其他描述】春风物业，小高层1.05元/平，多层0.45元/平，物业很好。
【生活配套】小区西门每天下午3点以后就是小集市，能更好的提供居民的生活购物需求。北门出门两边就是小超市，水果店。
不足
目前车位紧张，小区北门 早高峰堵车
刘增良
2018-08-09
民祥房产
特色
【小区户型】小区主要户型是多层130平以上大户型，楼间距大，采光好。
【生活配套】小区紧挨植物园，西邻虞河景观带，西门菜市场，北300米是百大万家福超市，隔壁德润双语学校，生活便利。
【房屋品质】小区由城建集团由2008年建设，2010年全部交房，建筑质量好，放心入住。
【居民素质】小区有很多单位团购房，小区居民素质整体较高，很多家庭买房上学，租户较少。
不足
小区属于大型社区，紧挨着植物园和学校，故房价较高。
刘淑敏
2018-10-07
特色
【小区户型】九龙山庄共51栋楼 有8栋小高层 其余全是多层 户型以三室95平 和130平以上未住
【小区设施】小区里面有两个广场 都有健身器材 还有一条贯穿一期二期整个小区的观景河
【生活配套】小区南面和植物园就隔一栋墙，西行200米就是虞河 北行500米就是万家福超市
不足
小区东邻德润学校 所以 上下学期间 交通比较拥挤
王征
2018-10-04
特色
【小区户型】小区共51栋楼，多层为主 多为大户型 主要是两室朝阳和客厅朝阳的，楼间距很大采光好
【生活配套】小区南100米是植物园，南500米到宝通小学 北门有药店和诊所，东500米是佳乐家超市
【房屋品质】交房时间为08年-12年，多层是定尖设计，不存在漏水问题，去都有保温层，隔音隔热效果好
不足
小区面积太大 上下班会有点堵 不是人车分流，大部分都是地上停车位
张勋
2018-12-10
特色
【小区设施】小区内紫云苑9号楼南边是一个小广场景观河，有健身器材是运动健身休闲的好去处，也是老年人娱乐的好地方。
【生活配套】小区南邻植物园，与植物园一墙之隔茶余饭后休闲好去处往西800米是樱前街佳乐家超市，购物娱乐都非常方便
不足
小区内部车位紧张，地上车位乱停乱放问题严重。进出口拥堵。小区总价单价高于奎文区正常水平。限制了一部分客户的购买能力。
刘浩
2019-03-22
特色
【房屋品质】楼座共分三次建成，金水苑07年，紫云园多层08年高层10年，多层楼顶普遍防水较差，往往会有漏水问题。
【居民素质】小区内中青年人群较多，租户少，人员流动少，邻里关系和睦。
不足
小区为2007年左右的房子，房龄偏大。
咸文霞
2018-10-10
特色
【小区户型】九龙山庄分紫云苑和金水苑，共51栋楼，多层43栋楼，户型主要是大H户型和动静分离户型三室，高层8栋。
【其他描述】小区春风物业管理，多层物业费：0.4元，高层物业费：1.05元。
【居民素质】小区以中青年人群较多，租户少，人员流动少，邻里关系和睦
不足
小区是金水苑建设年代是2007年，当时的没有规划人车分流，目前入住率高，车位比紧张。
李亚萍
2018-09-21
特色
【小区户型】小区一共是51栋楼，分紫云苑和金水苑，多层43栋，小高层7栋，高层1栋，主要是两室朝阳客厅朝阳的户型
【房屋品质】楼座一共分三次建成，金水苑07年，紫云苑多层08年高层10年，多层楼顶普遍防水较差，都会存在漏水问题
不足
小区内人口密度大，道路狭窄，车辆来往不方便，而且车位紧张，造成小区看上去比较杂乱
