该小区绿化率为35%,小区较新，环境较好，植被丰富，生长茂盛，但修剪维护做的一般，杂草比较多，小区内活动空间较大，配备各种休闲娱乐设施，但欠缺维护，显得有点老旧，景观设计比较合理，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。

小区建筑是有一点中式气息的现代主义风格，建筑外立面整体采用白色的涂料喷涂，中间部分用黄色喷漆装饰，底部是黑色的小面贴砖，线条简约干练，温馨典雅。小区房龄较新，居住较舒适，小区建筑整体看上去比较干净。

小区共有32栋楼，分为多层和小高层，容积率1.42，楼间距适中，采光较好。户型建筑面积在78㎡-303㎡之间，主力户型有98㎡左右的两室和136㎡左右的三室。

小区共有四个出入口，分别是西门、北门。东1门和东门。西门位于山东省潍坊市青州市青云紫府（珍珠泉路东）。北门位于山东省潍坊市青州市青云紫府（凤凰山东路南），此门仅供行人通行。东1门位于山东省潍坊市青州市凤凰山东路南与益王府南路交叉口东南100m。东门位于山东省潍坊市青州市青云紫府（青临路西）。

小区物业服务质量一般，物管人员工作态度一般，工作能力较差，业主的生活需求不能够及时响应。小区内由菜鸟驿站方便居民收发快递。卫生方面，保洁人员打扫卫生不够及时，垃圾桶偶尔会有异味，花草树木修剪维护做的也比较差，杂草比较多，有待物业改善。

小区四个出入口设有治安岗亭，配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全。外来人员进入小区需登记或经业主授权，物业管理不够严格，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

小区周边商业配套比较完善，但是距离大型商场较远，小区周边1.8km左右有泰华城，居民日常休闲购物不是很方便；小区周边超市较多，距小区170m左右有世佳百货超市，距小区230m左右有梅园超市，距小区80m左右还有青云紫府便利店，一些日常用品的选购可以满足。

小区周边医疗配套比较完善，距小区1.4km左右有青州市中医院；距小区390m左右有云门山街道海天文苑中医诊所，距小区680m左右有禄禧新城中医诊所。小区周边药店较多，距小区160m左右有颐和林大药房，可以满足基本的买药需求。

小区周边230m左右有紫府便民菜业，居民平时买菜比较方便；距离小区约820m处有中国农业银行(青州徐桥分理处)，中国工商银行(青州支行)距离小区约1.1km左右，居民办理一些日常理财业务比较便利；小区附近约400m处有中国电信营业厅，约1km处有中国联通(海岱小区步行街店)，办理一些日常通信业务比较便利。

小区附近供居民休闲娱乐的场所较多，距离小区约620m处有一家同一首歌量贩式KTV(海岱南路店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约600m处有一家金足源养生馆，约760m处有一家愈临推拿艾灸馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区320m左右有一家青州市全民健身中心，深受小区内年轻人的欢迎。

本小区环境较好，居住舒适，对于有刚需购房需求的家庭来说，建议考虑98㎡左右的两室两厅，预计在80万-90万之间，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的改善型购房家庭来说，建议选择136㎡左右的三室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。

小区周边教育资源丰富，会有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主关注一些孩子有上学需求的父母。小区周边公交出行比较方便，建议业主将目标放在周边3km内上班的上班族身上，重点关注有刚需购房需求的新婚夫妇，有车位的业主建议将车位一同出售，可加快出售速度。

对于单身租房人士来说，建议考虑合租78㎡左右的两室，可分担房租及后期水电物业费用，减轻经济负担。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租136㎡左右的三室，一家人居住舒适度，能够有更多私人空间。

小区周边教育资源丰富，建议业主多关注一些孩子有上学需求的父母，建议大户型的业主，可采取合租的方式，更易于让经济条件一般的年轻人接受。

小区房龄较新，居住较为舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学非常方便。周边配套也比较完善，基本的生活需求都能满足，居民彼此之间比较友好，邻里关系和睦，总体来说，居民居住体验还是比较好的。

本小区居住人群多样，有较多白领，业主大多为改善型住户，经济条件较好，小区内有较多孩子以及帮忙带孩子的老人，大多是一家三代同住，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民整体素质较好。