- 华都凤凰山庄
- 5652 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅|公租房和廉租房
- 宝通东街7756号
- 潍坊市华都房地产开发有限公司
- 潍坊鼎龙物业管理有限公司
小区概述
- 华都凤凰山庄位于奎文区潍坊一中板块，由潍坊市华都房地产开发有限公司开发建设，于2013年竣工，物业公司为潍坊鼎龙物业管理有限公司。小区建筑类型包含多层和高层，共36栋，容积率为3.15。小区房型包含约69㎡的一居室、约70㎡-92㎡的二居室、约100㎡-133㎡的三居室、约170㎡-178㎡的四居室。小区绿化率为30%，绿化情况一般。
小区优缺点
优点- 小区周边的教育资源较为丰富，有孩子的家庭就学选择多；
- 小区临近主干道，周边的公交线路多，交通比较便利。
缺点- 小区的车位不固定，有乱停乱放的现象；
- 小区周边的生活配套不够完善，日常生活不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右有宝通街永春路路口东公交站，途经12路、66路、68路等公交车，公交出行是很方便的；
小区临近宝通东街与潍安路，对于选择自驾出行的居民也是很方便的。
附近学校
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.3
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，为有孩子的家庭提供了多种选择：
距离小区860m左右有高新区欣诚幼儿园，该校为民办学校；
距离小区1.4km左右有潍坊高新区实验学校，是一所九年一贯制公办学校；
距离小区480m左右有潍坊恒德实验学校，是一所公办学校；还有距离小区930m左右的潍坊一中，是重点公立学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化情况一般；小区内部有秋千、篮球场、休闲区等，日常活动比较方便；小区楼栋外立面因日常维护不够及时，略显陈旧；小区内卫生情况良好，整体比较干净卫生。
建筑特色
小区建筑为普通住宅楼，并无明显特色；小区楼栋外立面以米白色涂墙为主，，砖红色为辅，由于风吹日晒加上维护不够及时，墙皮有脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑类型包含多层和高层，楼栋总数为36栋，共36栋，容积率为3.15。小区房型包含约69㎡的一居室、约70㎡-92㎡的二居室、约100㎡-133㎡的三居室、约170㎡-178㎡的四居室。楼栋南北通透，采光较好。
出入口
小区共2个出入口：北门和东门。其中北门位于宝通东街南50m；东门临近小区36号楼处，位于宝通东街南150m处。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1390户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.15
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 休闲区；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务一般，处理问题没有效率；物业园艺工作人员对小区内的花草修剪不够及时，植被略显凌乱；物业对于小区内的公共设施维护情况有待改善，设施已经陈旧，楼栋外立面有锈迹和墙皮破损的情况。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员轮班值守；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁，外来人员需登记说明，或在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 潍坊鼎龙物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月。
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区3.5km左右有谷德茂购物中心，该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，方便小区居民闲暇时光购物游玩。
距离小区1.1km左右有中百超市(书香铭郡店)，日常生活用品可以来此采买。
距离小区20m左右有京东便利店，距离小区74m左右有中百便利(凤山店)，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。
医疗资源
距离小区1.9km左右有阳光融和医院，该医院为三级甲等综合医院。
距离小区560m左右有高新区清池街道岳家社区卫生室，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。
距离小区70m左右有金源医药(凤凰山庄店)，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。
生活服务
距离小区3.6km左右有潍坊十甲农贸市场，该市场菜品丰富，不足之处为距离稍远，可以就近选择距离小区520m左右的南埠口超市和距离小区30m左右的仁和水果超市。
距离小区650m左右有潍坊农商银行(丁家支行)，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。
距离小区80m左右有中国联通，距离近，小区业主需要办理相关业务方便快捷，步行即可到达。
公共资源
距离小区3.8km左右有潍坊综合保税区政务服务中心，小区居民有问题需要咨询办理的，可以到此处进行询问办理；
距离小区4km左右有浞河健康主题公园，景色怡人，小区居民可以休息时间来此散步遛弯，增进亲子感情。
休闲娱乐
距离小区3km左右有潍坊恒大嘉凯影城，小区居民下班后约朋友来此看场电影是不错的选择；
距离小区700m左右有春雅美容养生，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳。
距离小区1.3km左右有迈威健身俱乐部，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。
华都凤凰山庄近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
5329元/㎡
2.13%
02-16
5415元/㎡
1.61%
02-23
5496元/㎡
1.5%
03-02
5517元/㎡
0.38%
03-09
5497元/㎡
0.36%
03-16
5450元/㎡
0.86%
03-23
5430元/㎡
0.37%
03-30
5459元/㎡
0.53%
04-06
5480元/㎡
0.38%
04-13
5489元/㎡
0.16%
04-20
5587元/㎡
1.79%
04-27
5652元/㎡
1.16%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
5370元/㎡
14.33%
2024-07
5275元/㎡
14.33%
2024-08
5321元/㎡
14.99%
2024-09
5416元/㎡
11.33%
2024-10
5548元/㎡
8.08%
2024-11
5677元/㎡
4.04%
2024-12
5187元/㎡
13.48%
2025-01
5122元/㎡
25.48%
2025-02
5473元/㎡
7.41%
2025-03
5430元/㎡
5.6%
2025-04
5637元/㎡
3.09%
2025-05
5652元/㎡
3.96%
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