潍水龙城小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 潍水龙城小区地处于一中南街116号，位于昌邑区域昌邑板块，小区由多层、高层住宅组成，产权年限70年，户型面积约为97㎡-218㎡，房型分为2居室到4居室房型。小区人车分流，楼栋分布错列有致，采光良好，南北通透。小区购买人群主要以改善型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km是昌邑市康宁中医院，居民就医比较方便；
- 小区距离一中南门-公交站约243m，居民出行较为方便。
缺点- 小区位置稍偏，距离市区较远；
- 小区车位配比不足，停车位较少，居民停车不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离一中南门-公交站约243m，本站停靠公交线路有昌邑11路，小区距离一中北门-公交站约1.2km，本站停靠公交线路有昌邑001路、昌邑002路、昌邑003路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近一中南街约454m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.2
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区距离昌邑市围子街道董隅幼儿园约1.3km，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离昌邑市围子街道隅庄学区小学约1.3km，是一所公立小学 ；小区周边中学有昌邑一中距离约643m，是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源一般，但能满足不同学龄期的居民子女都可就近上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
6.0
环境概况
小区环境优美,绿地、草坪花木、行道树，植被比较茂盛。居民日常可以在小区内散步，乘凉，小区内设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息。小区内植被修剪的比较及时，植被外形比较整齐，小区环境比较优美，在这居住比较舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，楼栋外立面采用真石漆装饰，都是双层真空玻璃，有效隔绝马路噪音，物业维护比较及时，小区整体看起来比较美观，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区由多层、高层住宅组成，户型面积约为97㎡-218㎡，房型分为2居室到4居室房型。小区主推电梯房，楼栋分布错列有致，采光良好，南北通透，小区购买人群主要以改善型为主。
出入口
小区有北门、地下停车场、西门、东门、北一门共5个出入口，北门在山水圣城（昌邑第一中学南70m），地下停车场在一中南街潍水龙城，西门在文东路，东门在山水圣城（滨河西路西），北一门在一中南街南100m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4615户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区内有丰巢快递柜，方便小区居民寄取快递，物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员充足,负责全天24小时全日制轮岗，小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 福地物业
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.3
餐饮服务
6.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较少，距小区3.4km有全福元(天水路店)，是融购物、美食、娱乐、文化、休闲于为一体的购物中心；距离小区222m内有长赢综合超市、鸿源超市(一中南街店)等，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，小区距离昌邑市妇保院(新院)约1.6km，是妇幼保健机构、爱婴医院；距离小区约1.6km是昌邑市康宁中医院，是一所以中医治疗为工作主体,同时开展中医骨科、中医肛肠、中医康复为一体的综合医院，可以满足基本的医疗需求。
生活服务
距离小区1km左右昌晟农村商业银行金融超市，1.9km左右是昌邑农村商业银行(东城支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约1.1km就有中国移动(文东路营业厅)，居民可以办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.8km有潍水风情湿地公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方；距离小区2.5km是绘本图书馆，馆内藏书种类丰富，居民闲暇时可来此阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.7km有一家魏莹健身私教工作室，居民可以来锻炼身体；距离小区2.5km左右还有一家天勤乒乓球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.3
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择100㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择180㎡左右的3居室，户型功能齐全，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。房屋的装修情况，采光情况对其出售有所影响，对于装修较好，采光较好的房屋，可以适当提高其定价。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择100㎡左右的2室户型，面积相对较小，租金较低可以减轻经济负担，对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择180㎡左右的3室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境，有健身设施，居民在此健身休闲氛围较好，小区节假日会举行活动，增进邻里关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验就好。
业主特征
小区业主大多为公司白领文化水平较高素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，老人带小孩安全性与氛围相当好，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费