万特公馆(B区一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万特公馆(B区一期) 位于潍坊市潍城区巨力公园板块。小区由山东万特置业发展有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率约为1.6。小区由多层、小高层、高层建筑组成，主力户型是120㎡左右的3房和140㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。北小圩河公交站距离小区约48m，途经的公交车有3路、11路等，西环路东风街路口北公交站距离小区约307m，途经的公交车有11路等，创业路距离小区约813m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
8.0
37个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。红蜻蜓幼儿园距离小区约922m，恒大博苑幼儿园距离小区约1.3km。潍城区西关街办南小圩河小学距离小区约992m，是一所公办的小学。潍坊市潍城区利昌学校距离小区约505m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内公共设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施、塑胶跑道等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化的简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.6。小区由多层、小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是120㎡左右的3房和140㎡左右的4房。
出入口
小区主要的出入口位于东风东街6117号。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1660户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。，居民的生命和财产安全可以得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 山东万管物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。世纪泰华福乐多(长松路店)距离小区约1.7km，佳乐家(上城店)距离小区约2.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，朝天锅家常菜(豪润南区店)距离小区约815m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潍城豪德医院距离小区约606m，是一所综合类型的医院。潍城社区卫生距离小区约681m，居民出现常见的疾病可以在此就医。惠康医药距离小区约689m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。农贸市场距离小区约611m，居民日常买菜比较方便。潍坊银行(豪德广场支行)距离小区约736m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(豪德营业厅)距离小区约1.1km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。梦之声量贩KTV距离小区约1km，GLORY运动健身生活馆距离小区约865m。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻置业者，建议选择小区内120㎡左右的三房户型，面积相对较小，资金压力不会很大。三口之家建议选择140㎡左右的四房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，建议与他人进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区120㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议租住140㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善。如果是委托出租业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以建议将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部环境整洁，公共设施比较完善，居民的生活内容比较丰富。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群大多是改善自住。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费