圣菲漫步(别墅)小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

圣菲漫步(别墅)小区位于潍城区东七工业园板块,由潍坊科纳置业有限公司开发,小区于2020年竣工,楼龄比较新;小区共有67栋楼,容积率为0.5;小区户型有4-6居室,小区户型面积约178㎡-281,适合改善型人群;小区绿化环境较好,植被茂盛,设施完善,居住起来比较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,楼龄比较新;
  • 小区临近陆军第80集团军医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位紧张,影响居民停车;
  • 小区附近没有大型商场,不方便居民逛街购物。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约171m有福强路北宫街路口北公交站,该站停靠777路公交车;距离小区约176m有富强路北宫街路口北公交站,该站停靠82路、777路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约1.4km有北宫西街,方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.4

初中

8.0

40个

附近幼儿园

7个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约313m有枫叶国际幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约2.2km有潍城区西关中心小学,该小学是公立小学;距离小区约1.8km有山东省潍坊第七中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.9

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区内有花园,种植着各类花草,树木高大茂盛;小区内有健身器材,方便老人锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍,周边有长椅供居民休息;小区有人行步道,两旁有茂盛的植被,居民饭后在此散步比较惬意;小区环境整洁优美,居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料和棕色的墙砖组成;小区楼龄比较新,而且外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好。
楼栋分布
小区共有67栋楼,容积率为0.5;小区户型有4-6居室,小区户型面积约178㎡-281,适合改善型人群;小区楼间距较大,采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口,主要出入口位于北宫西街6001号,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 136户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树,维护楼栋外立面也比较及时,对于业主的报修等问题能够及时处理;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为潍坊博悦物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周边商业配套不完善,距离小区约3.8km有潍坊市十里春风商业街区,不方便居民逛街购物;距离小区约159m有佳佳美超市(北宫西街店),居民日常采购比较方便;距离小区约143m有美宜佳超市(No.2),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.3km有陆军第80集团军医院,方便居民就医;距离小区约1.2km有潍城张宗元诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约133m有海王星辰圣菲漫步店(富强路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有潍坊亿家安蔬果批发市场,居民购买果蔬比较方便;距离小区约129m有中国工商银行(潍坊圣菲漫步支行),方便居民办理理财业务;距离小区约826m有中国电信(利昌路营业厅),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.7km有安顺体育公园,方便居民晨练和散步;距离小区约2.3km有潍坊市公安局潍城分局西关派出所,方便居民处理纠纷;距离小区约1.9km有潍城区人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约2.4km有保利万和国际影城(中百奥莱店),居民看电影比较方便;距离小区约1.9km有梦之声量贩KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约258m有坚蛋健身(北京宫馆店),居民健身比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型面积都比较大,建议预算充足的购房者,可以选择户型面积约281㎡的6居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;建议家庭成员多的购房者选择178㎡左右的6居室,有充足的房间,居住起来比较舒适。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大,业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度;小区环境优美整洁,物业管理比较到位,建议业主将房屋出售给对居住环境和品质有要求的人群,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士,建议与人合租面积约178㎡的6居室,分摊后的房租费较低,小区周边交通也比较便捷,日常出行比较方便;对于家庭成员较多的租客可以选择整租178㎡左右的6居室,房间较多,可3代人同住,居住体验较好。
用户评价
5.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站,而且自驾出行也比较便利,居民平时出行很方便;小区内有健身器材,方便老人锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,方便孩子放学后娱乐;小区的物业管理较好,邻里关系和睦,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群,此部分人群事业有成,对生活居住品质要求较高,文化素质也比较高;小区还有一部分业主是3世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯4.15元/m³;第三阶梯:6.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8969元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费