德润绿城丹桂园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 德润绿城丹桂园小区位于寿光区寿光板块，于2018年建成。小区是由山东德润绿城置业有限发展公司开发完成。小区楼栋是由35栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有129㎡-256㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离洛城全福元中心较近，方便居民购物；
- 小区距离农圣公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离二中南门公交站约593m，寿光13路公交在该站点停靠；距离二中西门公交站约606m，寿光13路公交在该站点停靠；距离政务服务中心公交站约820m，寿光20路、羊口直通车东一线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离顺河路约357m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.4
初中
7.2
11个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
德润绿城幼儿园距离小区约536m，是一所私立幼儿园；洛城街道李家联办小学距离小区约481m，是一所公立学校；寿光市第二中学(新校)距离小区约705m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是粉色和黄色相结合。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由35栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有129㎡-256㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在顺河路德润绿城金桂园南侧约150m，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 山东万华物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
洛城全福元中心距离小区约1.8km，是一家综合购物中心，方便居民购物；乐家超市距离小区约132m，商品齐全，方便居民日常生活；沂蒙山羊汤(屯田店)距离小区约510m，方便居民就餐。
医疗资源
寿光市人民医院(东城分院)距离小区约3.4km，距离较远，居民就医较为不便；寿光于桂荣诊所距离小区约388m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；滨海医药距离小区约126m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
茂庆蔬菜市场距离小区约5.3km，距离较远，居民采购食材较为不便；寿光农村商业银行(屯田社区金融服务站)距离小区约814m，方便居民办理理财业务；中国电信(德润绿城营业厅)距离小区约839m，方便居民办理通信业务。
公共资源
农圣公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；寿光市图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
趣尚网咖(洛城全福元中心店)距离小区约1.7km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；四月瑜伽距离小区约744m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；曼肤润姿美容养生距离小区约218m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择129㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择153㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择129㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费