蓉德山庄(青州)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓉德山庄（青州）隶属于青州区青州板块，小区楼栋由多层组成；小区户型面积有80㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区周边娱乐休闲场所较多，居民出去玩选择较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 云门山南路/广福寺路（路口）距离小区较近，居民自驾出行方便；
- 小区外立面后期维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
缺点- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象；
- 泰华城距离小区较远，居民购物不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
嘉泰十里春风公交站距离小区约388m（该站停靠青州68路、青州8路、青州9路），潍坊工程职业学院公交站距离小区约456m（该站停靠青州68路、青州8路、青州9路），居民乘坐公交车出行方便；云门山南路/广福寺路（路口）距离小区约297m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
暂无
附近小学
3个
附近初中
北京京师阳光幼儿园距离小区约2.3km，这是一所私立幼儿园；青州市云门山中心学校距离小区约2.2km，这是一所公立学校；青州一中实验学校（云门山分校）距离小区约1.5km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区植被丰富，道路两旁种植着树木，周边还有一些灌木，层次比较分明，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性较好；小区内有休闲场地，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区保洁阿姨打扫比较及时，路面没有见到垃圾，整体来讲比较干净。
建筑特色
小区户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以黄色的涂料为主，视觉简洁大气；楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区楼栋由多层组成；小区户型面积有80㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口，东门位于云门山路（近广福寺路）；西北门附近有杰拉网咖，靠近云门山南路；地下停车场在西北门附近，靠近云门山南路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1536户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 休闲场地；
- 小花园。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业比较尽责，服务态度较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
泰华城距离小区约6.6km，小区距离购物中心较远，居民购物不方便；人民乐享人人创业超市距离小区约179m，方便居民购买生活用品；山里人家（望寿路店）距离小区约2.5km，距离小区很近，方便居民就餐。
医疗资源
潍坊市益都中心医院（新院区）距离小区约5km，这是一所综合医院，距离小区远，居民就医不方便；云门山街道时店卫生所距离小区约1.3km，距离很近，步行即可到达，方便居民及时治疗较小的健康问题；国泰恒康健康药房距离小区约2.3km，居民买药比较方便。
生活服务
弥河农贸市场距离小区约4km，距离小区远，居民买菜不方便；中国建设银行24小时自助银行距离小区约797m，居民存取款比较方便；中国移动（阳光路营业厅）距离小区约3km，居民办理通讯业务不太方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，宋阁社区居民委员会距离小区约1.6km，居民办理相关业务比较方便；潍坊护理职业学院-图书馆距离小区约1.5km，居民可来此工作学习、查找学习资料；青州市地质博物馆距离小区约2.5km，周末可带着孩子来此参观、游览。
休闲娱乐
杰拉网咖距离小区约164m，居民可来此上网、打游戏；茶惠苑距离小区约2.1km，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天；静园山庄距离小区约1.7km，居民可来此休闲娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家或年轻夫妻，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择126㎡左右的3居室，房间充足，家庭成员都有独立的空间，三代人同住也不会显得拥挤，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边银行、药店、超市等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约80㎡的2居室，可以与室友分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约126㎡的3居室，可以保证充足的居住空间。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，在出租房屋之前，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站比较近，居民上下班出行很方便；小区环境比较整洁，安静舒适，居住舒适度比较高；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较高，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费