紫金园天骄御园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金园天骄御园小区位于奎文区沙窝板块，由潍坊紫金园置业有限公司开发；小区共有12栋楼，容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约111㎡-120㎡，适合改善型人群；小区绿化率约33%，但小区有较多观赏植被覆盖；小区建有五维花园、夜光跑道等配套，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民娱乐；
- 距离小区约2.5km有潍坊医学院附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区绿化率约33%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约82m有玄武街鸢飞路路口东公交站，该站停靠10路、49路公交车；距离小区约194m有鸢飞路玄武街路口南公交站，该站停靠28路、75路、117路等公交车；距离小区约314m有玄武街鸢飞路路口西公交站，该站停靠10路、49路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约492m有玄武东街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.0
88个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约291m有紫金花幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约917m有孙家小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有经济区实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.4 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约33%，但小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，铺着塑胶地面，方便孩子玩耍；小区有夜光跑道，适合居民夜跑；小区内设施齐全，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，底层为黑色的墙砖，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约111㎡-120㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口靠近玄武东街紫金花园，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 304户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东永九物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
132个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3km有万达广场(潍坊店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约1km有悦尚生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约871m有土状元(乐川街店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有潍坊医学院附属医院，方便居民就医；距离小区约426m有奎文于洋诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约117m有百姓福大药房(紫金店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有新华路便民市场，居民购买食材比较方便；距离小区约555m有潍坊农商银行(虞河路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约267m有中国移动(龙江通讯)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有虞河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有潍坊市公安局经济开发区分局玄武派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1km有潍坊市奎文区人民政府北苑街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有潍坊创美国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约731m有夜宴汇KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有爱动健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的购房者来说，建议选择面积约120㎡的3居室，户型面积相对较大，居住起来比较舒适；建议上班族选择111㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约111㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择111㎡左右的3居室，户型面积相对较大，舒适感较高。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费