国大东方天韵小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 国大东方天韵位于潍坊市奎文区附属医院板块。小区由潍坊国大房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区总建面积约为325267㎡，容积率为1.57。小区由多层、小高层、高层建筑组成，主力户型是83㎡-102㎡左右的2房和103㎡-157㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区内部没有自己的休闲会所，没有接待室。
地段交通
9.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，玉清街北海路路口西公交站距离小区约295m，途经的公交车有5路、88路等。北海路玉清街路口南公交站距离小区约334m，途经的公交车有4路等。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.2
初中
8.0
104个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，电力三公司宿舍-幼儿园距离小区约443m，博苑实验幼儿园(桐荫街)距离小区约821m。奎文区十里堡小学距离小区约363m，是一所公立的小学。潍坊高新区东明学校距离小区约2.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园和凉亭，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格，建筑没有很强的设计感。楼栋外立面以卡其色和棕色为主，整体看起来简约清新。楼栋外立面维护的较好，看上去比较新。
楼栋分布
小区总建面积约为325267㎡，容积率为1.57。小区由多层、小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是83㎡-102㎡左右的2房和103㎡-157㎡左右的3房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是正门、东门、东2门和地下车库。正门靠近玉清东街，东门和东2门靠近北海路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2614户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 潍坊顺天物业管理有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共2095车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。歌尔生活广场距离小区约919m，谷德广场距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，阿宝酒家(新华店)距离小区约562m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潍坊医学院附属医院距离小区约2.1km，是一所综合类型的医院。奎文刘桂清诊所距离小区约237m，居民出现常见的疾病可以在此就医。天韵大药房距离小区约197m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新邻里菜市场距离小区约2.1km，居民日常买菜比较方便。潍坊农商银行(友谊支行)距离小区约722m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约193m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。中国好声音量贩KTV距离小区约875m，24小时智能健身距离小区约637m。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
9.5
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内83㎡-102㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择103㎡-157㎡左右的3房，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择83㎡左右的二房户型，小区周边公交站比较多，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择102㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部公共设施比较完善，居民的生活内容比较丰富。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群大多是年轻的上班族。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费