栋盛苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 栋盛苑位于奎文区永春路板块，小区于2014年竣工，是由潍坊天创置业有限公司开发建设，小区容积率约3.89，约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约83㎡-126㎡，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约35%，中庭处建有花坛广场，还建有小喷泉，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近胜利东街与志远路交叉口，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石油潍坊第15加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约92m是胜利街志远路路口西公交站，该站停靠77路公交车；距小区约140m是健康街志远路路口西公交站，该站停靠6路、12路和33路等多路公交车；距小区约281m是志远路健康街路口南公交站，该站停靠118路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约152m是胜利东街与志远路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
6.0
初中
8.0
52个
附近幼儿园
1个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约109m有竣德启智幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.4km左右有志远小学，该校是公办小学；潍坊北海学校距离小区约1.7km，该学校是公立学校。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约35%，位于小区中庭处建有小型喷泉，景观较好；并且还建有花坛广场，居民闲暇时可在此处举行一些社区活动；小区道路两旁种有绿植树木，绿植生长茂盛，空气清新，居民饭后可以在此散步。小区内有儿童娱乐设施、健身器材，方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以卡其色系为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约3.89，约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约83㎡-126㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于胜利东街398号附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场位于胜利东街附近；西门位于胜利东街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1128户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.89
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，内部会有保安轮班巡逻；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况；整体来说，小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊禾田物业管理有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共1092车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，谷德广场距离小区约2.5km，居民可来此购物休闲；距离小区11m左右有优购超市(栋盛苑店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，阳光融和医院距离小区约2.1km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区1km左右有高新区新城街道东金麻第二社区卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，潍坊十甲农贸市场距离小区约2km，可供居民日常采买；距离小区753m左右有联通合作营业厅，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区550m左右有智点网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区726m左右有观澜足道(高新店)，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑83㎡左右的2居室，户型面积较小，资金压力相对较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的126㎡左右的3居室，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为83㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低。对于家庭成员比较多的家庭可以选择126㎡左右的3居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都较近，居民日常生活便捷度较高；小区住户氛围较好，小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，邻里之间都很熟悉，平日里常有往来，居住氛围较浓厚，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费