潍柴佳苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 潍柴佳苑位于奎文区永春路板块，于2016年竣工，由潍坊昌大建设集团有限公司开发。小区容积率为2.4左右，楼栋总数约为27栋，以小高层为主。小区户型有123㎡-141㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约206m有惠贤路桐荫街路口北公交站，停靠122路公交车；距离小区约245m有惠贤路桐荫街路口南公交站，停靠72路 及122路公交车；距离小区约284m有北宫街惠贤路路口东公交站，停靠30路及160路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离海龙路/济青高速公路（路口）约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.1
初中
7.8
49个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约415m有高新区永惠幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.7km有志远小学，是一所公立小学。距离小区约1.4km有潍坊未来实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，在小区中央有一个大的草坪，草坪旁有儿童游乐场所可供儿童玩耍，小区绿化区有林荫小道穿插其间，可供居民散步聊天观赏休憩使用。小区内还有健身器材等设施，方便居民日常健身锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由黄色和橘红色涂料组成，低层搭配深灰色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.4左右，楼栋总数约为27栋，以小高层为主。小区均为1梯2户，户型有123㎡-141㎡左右的3居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西门和东门。西门位于中百超市附近，东门靠近永惠路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1584户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊高新城投物业管理服务有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面15.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.4km有谷德茂购物中心，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约161m有中百超市（潍柴佳苑店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，潍坊高新技术产业开发区人民医院距离小区约2.7km，居民就医不方便。距离小区约158m有健欣大药房（福泰店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约2.0km有玄家朱茂集贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约2.1km有潍坊银行（潍坊银枫社区支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.2km有潍坊新世纪影城（潍坊学院店），居民闲暇时可约朋友来此观影。距离小区约2.4km有十云里养生足道，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在123㎡左右的3居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在141㎡左右的3居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
夫妻或有孩子的家庭建议选择租住123㎡左右的3居室，相对空间较大，方便工作和生活。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费