金都聚福园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 金都聚福园位于潍坊市潍城区潍坊站板块，竣工于2016年，由山东金庆建设集团有限公司开发建设。小区一共有10栋楼，容积率为2.6，小区户型面积区间为80㎡到152㎡左右，户型为3居室到4居室。小区的绿化率高达35%左右，绿化景观经过精心设计布局，整体环境良好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区楼栋靠近胜利西街，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约90m有胜利街清平路路口东公交站，此站停靠63路、67路、77路等公交车，距离小区约200m有清平路胜利街路口北公交站，此站停靠109路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约140m就是清平路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
9.0
74个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约450m有哈佛摇篮幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.2km有潍城区西关中心小学，这是一所公办学校；距离小区约1.5km有山东省潍坊第七中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内绿化面积较大，景观设计较多；小区内部设有小型公园，景色宜人，绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，环境优美；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以褐色为主色调；该小区于2016年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有10栋楼，容积率为2.6，小区户型面积区间为80㎡到152㎡左右，户型为3居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是西门和停车场，其中停车场临近2号楼，西门临近停车场，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1124户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有墙皮脱落现象。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊金都物业有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共2338车位
- 地上230个，地下2108个
车位比
- 1:2.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约4.9km有万达广场（潍坊店），距离小区较远，居民购物不方便；距离小区约6m有刚哥Life超市，居民采买日常用品比较方便；距离小区约250m有老城壹号，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有陆军第80集团军医院，居民生病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约250m有潍城张丽萍诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约60m有金通大药房（胜利西街店），居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约280m有高家路农贸市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约430m有潍坊银行（潍坊西城支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约50m有中国电信（潍城西关营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约530m有潍坊市市政养管处西院，居民可以就近处理相关业务；距离小区约970m有自怡园，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约1.9km有潍城区图书馆（南关街道分馆），居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约690m是聚点KTV，居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约2km是中影北方国际影城奥体店，居民空闲时间可以来这里看电影；距小区810m左右有GLORY24h健身工厂，居民下班后可到此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择106㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择152㎡左右的4居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租106㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住152㎡左右的4居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，氛围较好，居民的居住体验较好；小区氛围良好，居民会自发组织一系列的活动，邻里关系融洽；小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多老人，平时老人在家里照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费