中海大观天下二期御景央邸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 中海大观天下二期御景央邸小区位于奎文区梨园板块，小区由中海地产潍坊有限公司开发完成，容积率3.7左右。小区是由22栋左右的高层和超高层住宅构成，户型为87㎡左右的两室、118㎡左右的三室、137㎡左右的四室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源较好，方便孩子上学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
樱前街东方路路口东公交站距离小区约551m，79路、118路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行比较便利；小区临近大安巷，居民自驾出行也比较快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.2
初中
7.5
56个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区距离潍坊高新区实验第二幼儿园约350m，一所公立幼儿园；大观小学距离小区约482m，一所公立学校；德润国际双语学校距离小区约1.2km，一所重点学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内部设有一条贯穿小区的景观河，河道周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；此外小区还设有慢跑道，清晨经常可以看到居民在此晨跑，锻炼身体；小区内设有单独的儿童游乐区，游乐区内有滑梯、木马、攀岩墙等设施，方便孩子玩耍。整体来看，小区绿化一般，但是环境较好。
建筑特色
小区建筑，外立面采用土黄色色的涂料，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区是由22栋左右的高层和超高层住宅构成，户型为87㎡左右的两室、118㎡左右的三室、137㎡左右的四室。小区楼间距40m左右，采光不受影响。户型设计方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口西门，在大安巷附近，进出比较方便；西门出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3310户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 景观河；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理严格，工作人员工作认真负责，业主的问题，可以第一时间得到解决；保洁人员按时打扫卫生，清理垃圾，小区地面干净整洁；此外小区设有快递柜，方便白天上班的居民收发快递。
安保
小区封闭式管理，安保人员充足，出入口有保安24小时值班，外来人员进入小区，需要登记；小区的单元门设有门禁，业主需要刷卡进出，外人需要在业主的授权下才可以进入；小区的监控分布较多，且监控室24小时有人值班，以保证小区的日常安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊中海物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2794车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离商业中心约907m，方便居民逛街购物；中百便利(鑫雨店)距离小区约196m，可以满足居民的日常生活所需；满尚家常菜距离小区约203m，方便居民就餐。
医疗资源
阳光融和医院距离小区约201km，一家三级甲等综合医院，可以满足居民的就医需求；高新区山后王社区卫生室距离小区约529m，可以解决居民的基本健康问题；维康来大药房距离小区约144m，药品齐全，可以满足居民的购药需要。
生活服务
潍坊十甲农贸市场距离小区约870m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(潍坊潍州支行)距离小区约597m，方便居民办理理财业务；中国联通(大安巷营业厅)距离小区约174m，居民可以到此办理手机充值业务。
公共资源
小区距离奎文区健康主题公园约1.5km，交通便利，方便居民日常休闲；潍坊市图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
潍坊恒大嘉凯影城距离小区约943m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；斯达特游泳健身距离小区约196m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；星界网吧距离小区约725m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.5
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择87㎡左右的两室，房屋总价低，可以办理分期贷款，经济压力相对较小。对于预算充足的家庭来说，可以选择137㎡左右的四室，户型和面积都较好，家庭成员都有自己的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有德润国际双语学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，建议与他人合租87㎡左右的两室，可以与室友分摊房租，经济压力小，且周边交通便利，方便上下班出行。对于家庭租户来说，建议选择118㎡左右的三室，房屋功能齐全，可以满足不同成员的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区137㎡以上的大户型房东来说，出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费