恒信书香门第小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒信书香门第小区位于坊子区大营子板块，于2018年建成。小区由潍坊祥泰建设集团有限公司坊子第二分公司开发完成，占地面积约88800.00㎡，建筑面积约192900㎡，容积率1.52左右。小区楼栋25栋左右，主力户型为89㎡-148㎡左右的三室、150㎡-240㎡左右的四室、220㎡-320㎡左右的五室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区临近公交站，居民乘坐公交较为便利；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区3km内没有商场，居民购物不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
崇文街祥凤路路口东公交站距离小区约87m，51路、85路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；荣潍高速/坊子立交/Ｓ１６/潍莱高速入口距离小区约2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.1
初中
8.0
53个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
坊子区实验幼儿园距离小区约726m，一所公立幼儿园；潍坊市坊子区实验学校分校距离小区约679m，一所公立学校；崇文中学距离小区约929m，一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化集中在小区300㎡左右的绿地，绿地有大量草坪和树木；小区在3号楼和5号楼之间设有中心广场，广场周边设有儿童滑梯等设施，方便居民休闲和孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑是洋房，外立面是红色面砖和米色涂料相结合，整体看上去比较明亮；小区于2018年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，外立面比较新。
楼栋分布
小区占地面积约88800.00㎡，建筑面积约192900㎡，主力户型为89㎡-148㎡左右的三室、150㎡-240㎡左右的四室、220㎡-320㎡左右的五室。小区是多层住宅，楼间距27m左右，采光不受影响。
出入口
小区目前只有一个出入口在崇文街附近；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1053户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 绿地；
- 中心广场；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区内有保洁人员按时打扫卫生，清理垃圾，小区环境干净；小区的门口有保安24小时值班，工作较为严谨；小区物业的工作人员服务周到，业主反应的问题，可以在第一时间进行响应。
安保
小区封闭式管理，安保人员充足，出入口有保安24小时值班，对外来人员会进行询问和登记；小区的单元门设有门禁，业主需要刷卡进出，外人需要业主的授权才可以进出；小区监控分布较多，并与110联网，保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊恒信物业公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1336车位
- 地上1000个，地下336个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
小区3km内没有大型商场，居民购物不便；悦家超市距离小区约85m，方便居民日常生活；巴比酷肉蟹煲主题餐厅距离小区约496m，方便居民就餐。
医疗资源
潍坊市坊子区人民医院距离小区约390m，一家二级甲等综合医院，可以满足居民的医疗需求；凤凰街道凤翔社区卫生服务站距离小区约510m，居民如有感冒，可以到此打针；维康莱大药房距离小区约76m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区3km内没有大型菜市场，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(双羊街支行)距离小区约942m，方便居民办理理财业务；中国电信(泰晤士电信营业厅)距离小区约340m
，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区距离坊子区健康主题公园约1.9km，交通便利，方便居民日常休闲；坊子图书馆距离小区约622m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华夏国际影城(坊子店)和糖潮ktv距离小区约1.6km，方便居民日常娱乐；梅子瑜伽距离小区约771m，老师比较专业，很受小区宝妈和年轻女性的喜欢；星旋台球俱乐部距离小区约1.8km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买89㎡左右的中等户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择150㎡左右的四室，户型面积充足，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于合租人士来说建议选择89㎡左右的三室，可以于室友分摊房租，节省资金，降低生活成本；对于家庭租户来说，建议选择148㎡左右的三室，家庭成员居住较为舒适，且周边教育资源较好，方便老人接送孩子。
出租
小区内房屋户型均为148*㎡以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区户型基本是三室以上，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边没有大型商场和菜市场，居民日常生活较为不便，居住体验一般。
业主特征
小区目前入住率比较低，业主年龄大都在30至50岁之间，大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上班比较方便；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费