九州方圆国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九州方圆国际位于奎文区永春路板块，由青州市九州置业有限公司开发，于2018年竣工。小区共由7栋高层住宅楼组成，容积率约为3.7，小区户型面积有91㎡-169㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为39%，环境较好。小区周边交通便利，商业配套完善，居民出行及购物比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为39%，环境较好。
缺点- 距离小区3.0km左右是潍坊市市直机关医院，居民就医不方便；
- 小区临近北宫东街与志远路交叉口，会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区155m左右是北宫街志远路路口东公交站，有15路、30路、88路、160路公交车停靠；距离小区390m左右是北宫街惠贤路路口西公交站，有15路、30路、88路、160路公交车停靠，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.8km左右是海龙路/济青高速公路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.8
55个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
距离小区598m左右有优胜美地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区921m左右是志远小学，该学校是一所公办小学。距离小区463m左右是潍坊未来实验学校，该学校是一所私立学校。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.2
新旧程度
9.2
停车便捷
9.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为39%，内部环境较好；小区内有花园，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾；小区8号楼东侧有一个800㎡左右的广场，广场上有一些健身器材、儿童娱乐设施等，放学后很多小朋友都在这边玩，也方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面以黄色为主，材质多为真石漆或涂料。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共由7栋高层住宅楼组成，容积率约为3.7，小区户型面积有91㎡-169㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于福寿街与志远路交叉口北100m路东，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2320户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动广场。
物业服务
小区卫生清理及时，内部环境卫生干净，保洁人员服务态度较好。小区物业会不定期对植被进行修剪。小区物业认真负责，解决问题的效率高。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区内安装多个摄像头，安保系统已与110联网，有突发情况方便及时处理。小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，并经业主许可方可进入小区。小区保安配备充足，全天不定时在小区内巡逻。
物业信息
物业信息
- 青州市九州置业有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3342车位
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右是谷德广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区2.1km左右是佳乐家(谷德广场店)，能够满足居民日常采购需求。距离小区369m左右有聚鲜阁(潍坊店)，距离小区724m左右是东盛生态庄园(奎文店)，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区3.0km左右是潍坊市市直机关医院，该医院是一家综合医院，但距离较远，居民就医不方便。距离小区957m左右是高新段金梅诊所，居民出现日常性疾病可以去就诊。距离小区559m左右是健欣大药店(福康店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区1.7km左右是玄家朱茂集贸市场，居民购买食材方便。距离小区1.3km左右有潍坊银行(潍坊银枫社区支行)，居民可以去办理金融业务。距离小区847m左右是中国电信(福寿东街营业厅)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.0km左右是华怡公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.0km左右是新城街道办事处，距离小区约2.2km处有潍坊高新区政务服务中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约920m是陈氏一推堂，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约924m是金茂国际俱乐部，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.2km是潍坊新世纪影城(潍坊学院店)，方便居民观影。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
资金有限的人群建议选择91㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；169㎡左右的3居室适合三代人家庭居住，能够满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，建议业主可将出售对象定位到对居住环境有要求的人群，可以加快出售速度。小区周边公交线路较多，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与同事合租91㎡左右的2居室，分摊租金费用，经济压力较小。家庭租户可以整租169㎡左右的3居室，可三代人同住，而且周边有菜市场和超市，方便日常生活。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，居住比较舒适；小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区距离大型医院较远，居民就医不方便。小区居住氛围好，邻里关系和谐，整体居住体验良好。
业主特征
小区住户稳定，家庭住户较多，多为三代同住，有老人来帮忙照顾孩子。小区年轻人多为上班族，整体素质较好。小区居民相处融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费