上城国际B区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 上城国际B区位于潍城区巨力公园板块，小区于2016年竣工，是由山东翔凯地产集团有限公司开发建设；小区绿化率约35%，环境较好；小区容积率约2.58，小区内约有15栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约90㎡-180㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
8.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约242m是三里庄路东风街路口北公交站，该站停靠777路公交车；距小区约254m是三里庄路福寿街路口南公交站，该站停靠777路公交车；距小区约273m是福寿街三里庄路路口东公交站，该站停靠27路、82路和环61路逆行公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约150m是三里庄路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.5
70个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，能够满足居民子女的入学需求。距小区约266m是北京金色摇篮潜能开发婴幼园(潍坊旗舰园)，是一所民办幼儿园；距小区约170m是潍城实验小学(上城国际分校)，是一所公办小学；距小区约476m是山东省潍坊第七中学，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区内有绿植景观，空气清新，适合居民饭后散步。小区有儿童娱乐设施，供孩子们玩耍。小区内部还有健身器材，可满足业主健身需求，小区绿化率约35%，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以棕色的涂料为主；小区在业主和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约2.58，小区内约有15栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约90㎡-180㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区南门位于三里庄路附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 1996户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 环行跑道；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理的较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上400个，地下1400个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
11个
便利店
商业配套
距小区约314m是佳乐家(上城店)，该超市生活必需品配备齐全，可满足居民的采买需求；小区附近有多家特色餐饮，距小区约13m是上城国际餐厅，约130m是李二鲜鱼火锅(上城国际店)，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约689m是陆军第80集团军医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约96m是潍坊社区卫生，居民感冒时方便去就诊；距小区约5m是维康莱大药房(潍城旗舰店)，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约1.9km是果蔬农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距小区约156m是上海浦东发展银行，居民办理存取款理财业务非常方便；距小区约18m是中国电信(上城国际营业厅)，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
距小区约541m是巨力公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约420m是潍坊市公安局潍城分局西关派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距小区约1.2km是中影北方国际影城奥体店，居民日常观影比较方便；距小区约2km是鲁台羽毛球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约203m是瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，可以选择90㎡左右的2居室，总房价较低，资金压力也较小；对于三口之家来说，可以选择180㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区距菜市场、超市、医院等较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，可以选择与人合租90㎡左右的2居室，与他人分摊房租，经济压力较小；对于家庭租户来说，可以选择租住180㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利。小区物业会不定时组织活动，丰富居民生活，整体居住体验良好。
业主特征
小区内多为业主自住，相互之间比较熟悉，邻里关系较好。小区里家庭住户较多，常见老人和孩子玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费