碧桂园凤凰台小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰台小区位于奎文区歌尔板块，小区开发商为潍坊市碧桂园房地产开发有限公司，于2021年竣工，房龄较新。小区为普通公寓住宅，占地面积约为28881㎡，建筑面积约为101884㎡，容积率约为3.52，总共建有6栋小高层和高层，户型有69㎡-188㎡左右的2室到4室。小区绿化率约为35%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区距离寒亭体育公园较远，居民休闲娱乐不方便；
- 小区距离综合性三甲医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金马路玉清街路口南公交车站约102m，停靠公交车有55路、153路、159路，距离265m左右有卧龙街金马路路口东公交站，停靠公交车有7路、92路、666路多路公交，距离313m左右有玄家朱茂小区公交站，停靠公交车有21路西线；距离小区1.7㎞左右有青银高速/Ｇ２０/济青高速入口，居民开车外出比较方便。
附近学校
8.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
8.3
74个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区344m左右有潍坊高新区卧龙幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区1.3㎞左右有潍坊高新区东方学校，是一所公办小学。距离小区836m左右有潍坊高新区东明学校，是一所公办中学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植覆盖面积较大，整体环境较好。小区内有小区花园、喷泉、休闲桌椅、儿童娱乐等设施，居民经常在此休闲游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员会及时清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采用卡其色和棕色涂料相结合，颜色搭配较为舒适；小区房龄新，外墙也很新。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，占地面积约为28881㎡，建筑面积约为101884㎡，容积率约为3.52，总共建有6栋小高层和高层，户型有69㎡-188㎡左右的2室到4室。
出入口
碧桂园凤凰台小区只有一个出入口，位于奎文区金马路474号。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 598户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.52
社区总设施
- 健身设施；
- 地下停车库；
- 超市；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区设置保洁岗位，每天打扫公共区域卫生，使小区保持干净整洁的环境。物业会对小区内的公共设施进行不定期的维护。由此看来，物业服务较专业。
安保
小区门口设置岗亭，有保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。小区全天有保安巡逻。 小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司潍坊分公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上180个，地下420个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.6㎞内有歌尔生活广场和谷德广场，这是两所大型综合购物广场，居民可到此购物休闲；距离小区约186m有鲜旺超市(金玉豪府店)，货品种类较为齐全，方便居民日常采买；距离小区约378m有港厨私房菜馆，方便居民外出就餐。
医疗资源
潍坊高新尊一医院距离小区约1.5㎞，是一家二级专科骨科医院；高新区新城街道玄家朱茂社区卫生室距离小区约275m，居民可到此快速就诊。
生活服务
玄家朱茂集贸市场距离小区约743m，蔬菜新鲜多样，方便居民采购食材；中国农业银行(潍坊开发区东方分理处)距离小区约316m，方便居民存取款及办理理财业务；中国电信(金玉豪府营业厅)距离小区约142m，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区约2.2㎞内有奎文区人民政府北海路街道办事处、新城街道办事处、中共杜家朱茂村支部委员会，居民办理相关业务较为方便；寒亭体育公园距离小区约2.6㎞，环境优美，居民日常可来此休闲健身；潍坊新华书店(北宫东街店)距离小区约939m，距离较近，平时可带孩子到此阅读买书，增长知识。
休闲娱乐
中影国际影城潍坊(歌尔生活广场店)距离小区约1.5㎞，环境较好，很受小区年轻人的喜欢；金鳞游泳健身距离小区约774m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的小区居民，可以选择这里；丽芙见素美容养生坊(高新店)距离小区约322m，居民下班后可来此放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
建议刚需型人群购买69㎡左右的2室，面积相对较小，经济负担相对较小；对于改善型人群来说，推荐购买188㎡左右的4室，户型面积较大，房间充足，家庭成员居住起来也较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，周边有歌尔生活广场、谷德广场等多所大型购物中心，方便居民上下班及购物，业主可将房屋购买者定位在上班族，有利于房屋出售。
租房建议
比较注重隐私的单身租房人群可选择整租69㎡左右的2居室；资金充足的家庭租户建议选择188㎡左右的4室，房间充足，家庭成员居住较为舒适。
出租
业主可将房屋进行适当修缮，配备基本家具和家电，保持房屋干净明亮，可提高房屋出租速度；小区周边交通较为便利，且生活配套较为齐全，业主可适当宣传，提高房屋出租速度；小区临近歌尔厂区，外来务工人员较多，可去厂区附近宣传一下，可加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求都能满足。小区周边商业配套齐全，居民逛街购物较为便利。小区设有花园和康乐实施，居民经常在此锻炼身体，增进了居民之间的感情，邻里之间关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，经济条件较好，整体素质较高。居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费