德润铂悦小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 德润铂悦隶属于奎文区沙窝板块，由单位自建；小区于1996年竣工，共3栋楼，由高层组成，小区占地面积20998㎡左右，建筑面积47588㎡左右，容积率2.42左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有89㎡-300㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 潍坊市市立医院距离小区较近，居民就医方便；
- 万达广场（潍坊店）距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
玉清街四平路路口东公交站距离小区约85m（该站停靠88路），四平路玉清街路口南公交站距离小区约173m（该站停靠环62路逆行、环62路顺行），小区周边公交车站点多，居民乘坐公交车出行方便；虞河路/青银高速（路口）距离小区约2.3km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.5
113个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
盛世伟才国际幼稚园距离小区约609m，这是一所私立幼儿园；潍坊市奎文区乐川街小学距离小区约195m，这是一所公立学校；奎文区北苑实验学校距离小区约885m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
7.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被种类较多，而且造型美观，植被看起来整齐漂亮；小区道路平整、干净，居民饭后可到此散步休闲，比较惬意；小区内还有儿童娱乐设施和活动广场，可满足不同人群的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区建筑户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以橘红色和白色的涂料为主，视觉简洁大气；小区楼龄较新，外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区于1996年竣工，共3栋楼，由高层组成，小区占地面积20998㎡左右，建筑面积47588㎡左右，容积率2.42左右；小区户型面积有89㎡-300㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
该小区主要出入口位于四平路与玉清东街交叉口处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 242户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.42
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲场地；
- 休闲座椅；
- 小花园。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业比较尽责，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 德润和风物业
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
167个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场（潍坊店）距离小区约2.4km，小区距离购物中心较近，居民购物方便；中百超市（金鼎店）距离小区约851m，方便居民购买生活用品；土状元（乐川街店）距离小区约1.9km，距离很近，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善；潍坊市市立医院距离小区约1.5km，这是一所综合医院，居民可到此处就医；奎文刘鹏中西医结合诊所距离小区约414m，距离很近，步行即可到达，居民一些轻症可来此诊治；修正堂大药房（阳光假日店）距离小区约122m，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，北宫菜市场距离小区约1.8km，居民买菜比较方便；潍坊银行（卧龙街支行）距离小区约951m，居民存取款比较方便；中国移动（四平路营业厅）距离小区约93m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，潍坊市奎文区人民政府北苑街道办事处距离小区约1.3km，居民处理相关问题比较方便；虞河公园距离小区约2.1km，园内环境较好，是居民散步休闲的好去处；知阅儿童绘本图书馆距离小区约1.3km，孩子们可来此看书、学习。
休闲娱乐
潍坊创美国际影城距离小区约2.1km，是年轻人看电影的好去处；丽城量贩式KTV距离小区约927m，可满足居民休闲放松的需求；虞河生活城-游泳馆距离小区约1.5km，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于3口之家或年轻夫妻，建议选择89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择149㎡左右的4居室，房间充足，家庭成员都能拥有个人空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以与人合租约89㎡的2居室，可以与室友分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约149㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
6.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站比较近，居民上下班出行很方便；小区周边医疗、商业等配套比较齐全，居民就医或是逛街购物都比较方便；小区邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费