华实小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 华实小区，别名华实新苑，位于潍城区自怡园板块，小区于2010年竣工，由山东世通达建设有限公司开发，小区共有24栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.4，小区户型面积有75㎡-136㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，环境较好；
- 小区距离温州购物商城约2.1km，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离青银高速/鸢飞路(路口)约4.4km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约201m有北宫街永安路路口西公交站，本站停靠31路、35路、38路等公交车；距离小区约204m有永安路北宫街路口南公交站，本站停靠38路公交车；距离小区约244m有北关街办公交站，本站停靠31路、35路、38路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约4.4km有青银高速/鸢飞路(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
9.1 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.4
初中
9.4
94个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约431m有潍坊幼教特教师范幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约226m有北关中心小学，是一所私立小学；距离小区约1.1km有山东省潍坊第五中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为36%，小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍；小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区于2010年竣工，外立面在居民和物业的维护下，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.4，小区户型面积有75㎡-136㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、北门、南门和北1门，其中东门位于永安路2897号；北门位于北宫西街2236号；南门位于永安路2897号华实小区，暂时无法通行；北1门位于北宫西街2006号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1284户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 休闲石椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务及时，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观；小区内的健身器材也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全；外来人员进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 潍坊安康物业公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地上30个，地下150个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面30.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
8.7 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
142个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有温州购物商城，方便居民逛街购物；距离小区约134m有宜家福生鲜超市(明达店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约383m有潍坊瑞清医院，居民看病就医比较方便；距离小区约239m有潍城王启山诊所，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有北宫菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约154m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(潍坊市营业所)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.7km有保利万和国际影城(中百奥莱店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约731m有印源瑜伽生活馆，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
对于单身人群来说，建议选择75㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力；对于三口之家来说，可以选择购买136㎡左右的3居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度；小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择与他人合租75㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以选择租住136㎡左右的3居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
6.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身器材和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是中年人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费