万合华庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万合华庭位于潍坊市潍城区潍坊站板块，于2016年竣工，由潍坊沃华房地产开发有限公司开发，小区物业类型为公寓，建筑物类型为多层、小高层和高层。小区总建筑面积约为143981㎡，占地面积约为64666㎡，容积率约为2.2，共有15栋楼，小区户型有2-5居室，面积在85㎡-130㎡左右。小区绿化率约为31%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 温州购物商城距离小区约2.2km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
于家社区公交站距离小区约156m，停靠公交车有63路、67路、77路等，居民乘坐公交出行比较便利；高家东路距离小区约149m，安顺路/胜利西街（路口）距离小区约462m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
9.0
77个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
北京红缨幼儿园连锁距离小区约228m，该校是一所公办幼儿园；潍城区永安路小学胜利分校距离小区约491m，该校是一所公办小学；潍城区平和中学距离小区约448m，该校是一所私立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为31%，绿植较少，整体环境一般。小区内种植了各类绿植，物业会安排专业人士定期维护，保持美观。小区地面上基本没有垃圾，比较干净，让人感觉舒爽清新。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。小区楼房外立面没有脱落的现象，维护较好。小区整体建筑风格简约大方，外立面以米黄色、灰色和红棕色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区总建筑面积约为143981㎡，占地面积约为64666㎡，容积率约为2.2，共有15栋楼，小区户型有2-5居室，面积在85㎡-130㎡左右。
出入口
小区有3个出入口，北1门在胜利西街2900号，1号楼北侧附近，仅限行人通行；北2门在胜利西街2900号，1号楼东侧附近，禁外部机动车；西门在胜利西街南附近，临近15号楼，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1165户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施，
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全。小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 小区物业为港联物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共885车位
- 地上485个，地下400个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
10个
便利店
商业配套
温州购物商城距离小区约2.2km，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；佳宜超市（万合华庭东）距离小区约179m，居民可到此处采购生活所需；昊昱商店距离小区约101m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
潍城阳光惠民医院距离小区约525m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；潍城段会明诊所距离小区约188m，居民到此就诊较为方便；惠康医药（一百五十九店）距离小区约102m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
潍坊南门农贸市场距离小区约1.8km，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；潍坊银行（潍坊西城支行）距离小区约899m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（余庆园营业厅）距离小区约259m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
聚点KTV距离小区约1.1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；GLORY24h健身工厂距离小区约1.3km，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择86㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于独生子女的家庭来讲，可以选择130㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住86㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租130㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区氛围良好，居民一般在傍晚活动，以聊天、下棋为主。小区物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费