清荷园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 清荷园位于奎文区富华游乐园板块，由潍坊天润房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.5。小区户型有面积在99㎡-182㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区植被较少，环境相对一般。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有谷德广场，方便居民购物；
- 距离小区735m左右有潍坊市市直机关医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区植被较少，环境相对一般。
地段交通
8.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区111m左右有东风街金马路路口西公交站，停靠公交8路等。距离小区141m左右有金马路东风街路口南公交站，停靠公交55路，居民可乘坐公交上下班。距离小区180m左右有东风东街/金马路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
8.9
87个
附近幼儿园
12个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区952m左右有潍坊市机关幼儿园（北海园），是一所私立幼儿园。距离小区1.7km左右有志远小学，是一所民办小学。距离小区2.1km左右有新华中学，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区环境不好，小区内的树木比较少，只有部分楼栋旁有几棵矮小的植被，小区内多数都是水泥道路，很少有植被，小区内绿化比较差，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色、橙色和棕色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共11栋，小区容积率为1.5。小区户型有面积在99㎡-182㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是北门和东门，北门位于清荷园超市附近，东门位于中百超市附近，居民出行需要注意安全。其中东门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 700户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 中心花园；
- 人工喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，内部会有保安轮班巡逻；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况；整体来说，小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊天润物业公司
物业费用
- 0.48元/㎡/月
车位
- 共477车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有谷德广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区73m左右有清荷园超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区735m左右有潍坊市市直机关医院，是一所大型的二级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区60m左右有高新于丽君诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.2km左右有新邻里菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区89m左右有北京银行（潍坊分行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有富华游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区158m左右有健康 足道 会馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.5
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在99㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在182㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在99㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在182㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.5 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都较近，居民日常生活便捷度较高；小区住户氛围较好，小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，邻里之间都很熟悉，平日里常有往来，居住氛围较浓厚，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费