奥文国际城(A区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 奥文国际城(A区)小区位于潍城区自怡园板块，小区由潍坊奥文房地产开发有限公司开发，并于2017年竣工。小区建筑面积约为390000㎡，容积率约为3.3。小区建有14栋高层，主要以120、126㎡的三居室和165㎡的四居室为主，南北通透，采光较好。小区整体绿化率约为35%，绿植覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，绿植覆盖面积较大，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，利于居民出行。
缺点- 小区部分底楼有挡光；
- 小区临近东风西街的楼栋会有噪音。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区169m左右是东风街清平路路口东公交站，停靠公交车有3路、76路、777路等多路公交；距离小区203m左右有清平路东风街路口南公交站，停靠公交车有109路；距离小区311m左右是胜利街清平路路口东公交站，停靠公交车有63路、67路、77路等多路公交；附近公交站较多，距离也较近，小区居民公交出行相对便利。此外，小区临近东风西街，居民自驾出行快捷，整体来看小区周边交通出行较便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
9.4
77个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距小区345m左右有金都庄园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区499m左右是潍城区永安路小学胜利分校，这是一所公立小学。距离小区466m左右是潍城区平和中学，这是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植覆盖面积较大，环境较好。小区内绿植较多，造型简洁、整齐，两侧道路干净整洁，整体环境幽静舒适。小区内配有健身娱乐广场，可供居民健身娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用米黄色面砖和水泥灰色涂料相结合，在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是普通公寓住宅，建有14栋高层，主要以120、126㎡的三居室和165㎡的四居室为主，南北通透，采光较好。
出入口
小区有7个出入口，北门临近三鲜肉火烧，居民就餐从此门通过较方便；南门临近宜家超市，居民购物走南门比较方便；西一门在临近聚贤羊肉馆烧烤，居民可从此门出入；东门在临近惠邻亲生鲜超市，居民可从此门通行；西二门（仅行人）临近韩式良家洗衣，居民可从此门通行；北1门临近温莎慕尚酒店，居民可从此门通行；西1门临近中百便利，居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2177户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务相对较好，设有保洁岗位，负责每天打扫小区卫生，保证小区环境干净整洁。小区内还设有园林绿化岗位，负责及时修剪绿植，使其保持优美造型。整体来看，物业服务较为专业。
安保
小区配备多名保安，24小时值班；小区内监控分布密集，能较好的保障小区居民点人参财产安全；小区大门口设有电子门禁，小区居民持门禁卡出入，外来人员需登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 潍坊奥文物业服务有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共3500车位
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区2.6㎞左右有温州购物商城，是一家大型综合商业中心，居民可到此逛街购物。距离小区792m左右是佳乐家(上城店)，能满足居民日常生活所需。距离小区102m左右有隐厨鲁菜馆，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区995m左右有潍坊市潍城区人民医院，是一家集医疗、康复、预防、保健、健康教育、计划生育指导集于一体的一级综合性医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区442m左右有潍城社区卫生潍城区西关街办高家庄村卫生室，平时感冒发烧可到此就医。
生活服务
小区周边生活配套齐全，居民日常生活较为便利，距离小区444m左右有高家路农贸市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，居民可到此采买；距离小区242m左右有潍坊银行(潍坊西城支行)，方便居民日常存取款及理财业务办理；距离小区340m左右有中国电信(潍城西关营业厅)，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.8㎞内，有潍坊市潍城区人民政府西关街道办事处、潍坊市潍城区西关街道办事处、北关街道办事处等多所政府机构；距离小区1.2㎞左右有巨力公园，公园内空气清新，绿树红花遍布，给人一种生机盎然的舒适感，是下班后娱乐休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可满足居民日常需求。距离小区约407m有聚点KTV，方便居民休闲娱乐、缓解工作压力；距离小区约175m有依素米兰国际美疗抗衰中心(山东旗舰店)，深受女士喜爱；距离小区约750m有GLORY24h健身工厂，馆内设施齐全，是喜欢健身居民的好去处。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需型家庭来说，建议选择120、126㎡的三居室，户型面积相对不大，资金压力也相对较小，小区周围交通便利，上下班通勤也方便。对于预算充足的改善型人群来说，可以选择165㎡的四居室，房间较多，可以改善居住环境，此外小区周边教育资源丰富，可满足孩子从幼儿园到中学的教育需求，很适合有孩子的家庭居住。
卖房建议
小区内绿化率为35%，环境优美，小区周围交通和生活配套资源丰富，建议业主将购买者锁定在上班族家庭，以此来提高房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭租户来说，建议选择120、126㎡的三居室，户型面积相对不大，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭租户来说，建议选择165㎡的四居室，房间充足，家庭成员的居住起来较舒适。
出租
业主可将房屋进行适当修缮，配备基本家具和家电，保持房屋干净明亮，可提高房屋出租速度；小区周边交通较为便利，且生活配套较为齐全，业主可适当宣传，提高房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率面积大，内部还设有普通健身器材以及儿童游乐设施，是居民休闲健身和哄孩子的好去处；周边交通便利，农贸市场、购物广场、教育资源等配套齐全，居民居住舒适度较高；小区物业服务态度良好，有保安24小时巡逻，居民居住比较放心。
业主特征
小区自住比较多，业主多为上班族、做生意者和农村来的购房者，住户经济水平较高；三居室和四居室多为三代人居住，老人过来帮忙照顾孩子，居住氛围较好，邻居之间相处的比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费