水岸华庭小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸华庭位于奎文区潍柴板块,小区于2016年竣工，是由山东潍柴地产置业有限公司开发建成；小区容积率约2.43，绿化率约35%，环境较好；小区共有10栋商品房住宅， 由高层组成，小区户型有1居室-5居室，户型面积为64㎡-265㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.1km是新天地购物城（和平路店），是休闲放松的好去处。
缺点- 距小区约945m有壳牌加油站，存在安全隐患；
- 小区临近健民街，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约293m是汽车总站（院内）公交站，该站停靠123路公交车；距小区约357m是潍坊汽车总站公交站，该站停靠跨城穿梭车、寿潍大客和潍寿大客公交车；距小区约374m是潍坊长途汽车总站(国营)公交站，该站停靠客运巴士公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约162m是熙园街，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.0 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.6
初中
8.5
93个
附近幼儿园
27个
附近小学
13个
附近初中
距小区594m左右有鸢曦艺术幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区862m左右是潍坊市实验小学，此学校为公办小学；距小区约1.4km是潍坊三中，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，整体环境很不错，内设有花园，花园内树木高大，种类繁多，绿植景观层次丰富。小区内还有喷泉，景观较为优美，环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了浅棕色的真石漆构成，在物业和业主的共同维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2.43，小区共有10栋商品房住宅， 由高层组成，小区户型有1居室-5居室，户型面积为64㎡-265㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区停车场位于健民路人民公园东侧约260m附近；东门位于健民路20号附近；南门位于四平路262号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1206户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 香港英皇物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1201车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.2
餐饮服务
8.8
银行金融
9.3
6个
购物中心
1个
商场
167个
超市
17个
便利店
商业配套
距小区约1.1km是新天地购物城（和平路店），约1.4km是世纪泰华广场，方便居民逛街购物；距离小区约197m有星河超市（恒易街店），店铺内货物摆放整齐，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距小区约1.4km是潍坊市中医院，该医院为三级甲等中医医院；距离小区约655m有潍坊社区卫生，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约410m有海王星辰健康药房(潍坊四平南路店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约1.4km是潍坊南门农贸市场，居民买菜较为方便；距小区210m左右是中国民生银行（潍坊轻纺城小微支行），居民办理业务较为方便。距离小区525m左右有中国移动（健民路营业厅），居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约381m是人民公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约826m是奎文分局潍州路派出所，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区216m左右有亚洲汇量贩KTV(四平路店)，深受唱歌爱好者喜欢；距小区约390m有太美瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约459m有万卡网络，深受电竞爱好者的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在64㎡左右的1居室，户型面积不大，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于新婚夫妻来说，适合购买面积在265㎡左右的5居室，空间充足，能够给家庭成员充足的活动空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套64㎡左右的1居室，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；建议家庭成员较多的租户来说，可以租住265㎡左右的5居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，居住较为舒适。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费