水岸华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸华府小区位于奎文区梨园板块，小区由潍坊利和置业有限公司投资开发，容积率约为1.61，于2016年竣工，房龄较新。小区为普通公寓住宅，总共建有10栋多层和高层，小区户型有76㎡-82㎡左右的两居室和101㎡-157㎡左右的三居室，房型较多，适合人群广泛。小区绿化率约为32%，在物业的维护下，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为32%，在物业的维护下，整体环境较好。
缺点- 小区周边人流和车流较大，上下班高峰会有拥堵；
- 小区临近梨园街和金马路的楼栋，会有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离梨园街金马路路口西公交车站约281m，停靠公交车有110路；距离303m左右有金马路梨园街路口北公交站，停靠公交车有18路、96路、D26路；距离304m左右有十甲农贸市场公交站，停靠18路、96路、D22路等多路公交车。小区临近梨园街、金马路等主干路，居民开车外出比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
8.0
54个
附近幼儿园
4个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区394m左右有北京师范大学新标准幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.6㎞左右有大观小学，是一所公办小学。距离小区2.23㎞左右有潍坊北海学校，是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
9.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为32%，物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区环境保持优美状态。小区内有小区花园、健身器材等设施，居民经常在此健身游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采用青灰色和白色涂料相结合，颜色搭配较为舒适；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，总共建有10栋多层和高层，小区户型有76㎡-82㎡左右的两居室和101㎡-157㎡左右的三居室，房型较多，适合人群广泛。
出入口
小区共有1个出入口，西门临近中百超市，居民可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1180户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 健身设施；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区设置保洁岗位，每天打扫公共区域卫生，使小区保持干净整洁的环境。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。小区的公共设施在物业的维护下，外观较新；由此看来，物业服务较为专业。
安保
小区门口设置岗亭，有保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊英菲物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共2492车位
车位比
- 1:2.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区3.1㎞左右有谷德广场，是一所大型综合购物广场，居民平时可来此休闲购物；距离小区约76m有中百超市(金马路店),货品种类较为齐全，方便居民日常采买；距离小区约89m有马记兔子头(金马店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
阳光融和医院距离小区约1.8㎞左右，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；高新区新城街道十甲第二社区卫生室距离小区约152m，距离较近，方便居民日常体检；高新王传娟诊所距离小区约260m，居民可到此快速就诊。
生活服务
潍坊十甲农贸市场距离小区约289m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(奎文梨园街支行)距离小区约548m，方便居民存取款及办理理财业务；联通营业厅距离小区约742m，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区约2.1㎞内有潍坊市人民政府、潍坊市奎文区人民政府梨园街道办事处、中共泊子村支部委员会等多所政府机构，居民办理相关业务较为方便；河滨公园距离小区约2.2㎞，环境优美，方便居民日常休闲；潍坊市图书馆距离小区约1.9km，平时可带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
潍坊恒大嘉凯影城距离小区约1㎞，环境较好，很受小区年轻人的喜欢；远古瑜伽(远古·瑜伽恒大会馆)距离小区约618m，馆内设施齐全，喜欢练习瑜伽的小区居民，可以选择这里；火山泥自然能量养生距离小区约273m，居民下班后可来此放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
建议资金有限的单身白领可以购买76㎡-82㎡左右的两居室，面积相对较小，经济负担相对较小；对于家庭住户来说，推荐购买101㎡-157㎡左右的三居室，房间充足，家庭成员居住起来也较为舒适。
卖房建议
建议业主在房屋出售时将房屋进行适当修缮，一定程度上可加快出售速度；小区周边生活、医疗配套齐全、交通便利，适合上班族和养老群体。
租房建议
单身租房人群可选择合租76㎡-82㎡左右的两居室，可分摊房租，降低资金压力；家庭租户建议选择101㎡-157㎡左右的三居室，房间充足，家庭成员居住较为舒适。
出租
业主可将房屋进行适当修缮，配备基本家具和家电，保持房屋干净明亮，可加快房屋出租速度；小区周边交通较为便利，且生活配套较为齐全，业主可适当宣传，加快房屋出租速度。
用户评价
6.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求都能满足。且小区周边学校较多，方便孩子接受教育。小区设有花园和健身实施，居民经常在此锻炼身体，增进了居民之间的感情，邻里之间关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费