高创公寓小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高创公寓位于潍坊市奎文区高新周边板块，由山东高创建设投资集团有限公司开发，于2016年竣工。小区共有13栋建筑，小区户型面积有156㎡-251㎡左右的3居室到5居室，户型南北通透，通风良好。小区植被生长茂盛，且造型搭配比较精致，环境比较不错。小区主要以改善型购买者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区实行人车分流，居民在小区内活动比较安全。
缺点- 小区附近没有菜市场，居民买菜不太方便；
- 桃园街/高新一路（路口）距离小区较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约395m有梨园街高新一路路口东公交站，8路公交在此停靠，距离约1km有高新二路桃园街路口南公交站，6路和8路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。如果居民需要自驾车出行，距离约255m有桃园街/高新一路（路口），也比较方便。综合来看，小区附近交通资源较好，方便居民出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，居民子女上学比较方便。浞河幼儿园距离小区约515m，是一所民办幼儿园。高新区浞景学校距离小区约1.6km，是一所公办小学。潍坊高新区实验学校距离小区约2.3km，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.9
环境概况
小区内采用七重绿化，每栋楼前都有绿化覆盖，物业会定期对绿植进行修剪，确保小区整洁美观。小区内全天轻音乐开放，有人工湖贯穿小区南北，还有喷泉，下班时间开放，整体氛围不错。小区内休闲座椅随处可见，居民散步累了，可以坐下休息一下。物业每天都会打扫卫生，小区比较干净。小区总体环境比较不错。
建筑特色
小区整体以简洁大方为主，全部采用混凝土浇筑，建筑质量较好。外立面采用涂料粉刷，以浅黄色为主。小区房龄较新，物业对外立面维护情况也较好，外立面没有墙皮脱落等破损迹象。
楼栋分布
小区共有13栋建筑，小区户型面积有156㎡-251㎡左右的3居室到5居室，户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，在潍坊市奎文区高新一路与桃园街交叉路口往南约190m附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 235户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 休闲座椅；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务意识较强。物业会对小区内的绿植、花卉进行定期灌溉和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。小区里的公共设施有专人定时维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员热情礼貌，每天早晚会处理垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾，卫生维护情况良好。小区里有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区监视器全方位覆盖。小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区门口设有电子门禁，业主需刷卡进入，外来人员和车辆需要有业主带领才能进入。总体来说，小区安全性较高，居民居住比较安心。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善。距离小区约1.3km有保税生活广场，方便居民购物休闲。距离约1.3km有中百便利（景泰园店），约2.5km有佳乐家TOP会员店（谷德茂购物中心店），居民购物比较方便。另外距离约1.5km有青阳炒鸡（高新区店），方便居民及时就餐。
医疗资源
小区附近医疗资源比较丰富。距离约1.7km有潍坊高新技术产业开发区人民医院，方便居民就医。距离约1.4km有高新沈大春诊所，可为居民提供基本的医疗保障。另外距离约1.1km还有惠康医药（清池店），居民买药比较方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民买菜不太方便。距离小区约1.2km有潍坊银行（潍坊保税支行），约1.4km有中国农业银行（潍坊开发区东城支行），方便居民办理存取款业务。距离约1.1km有中国移动和清池联通营业厅，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有潍坊市公安局汶泉派出所，可更好的保障小区及周边的安全。距离约1.6km有浞河健康主题公园，方便居民散步休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多。距离约1.1km有乐众网咖，居民可到此上网。距离约1.4km有金尚蒂美量贩式主题美容院（惠安路店），很多女性喜欢到此做美容。距离约453m有GT健身（歌尔绿城店），是居民锻炼身体的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算一般的购房者来说，购买156㎡左右的3居室比较合适，可办理分期，资金压力相对较小，且面积比较宽敞，居住比较舒适。对于预算充足、对居住品质要求较高的购房者来说，建议选择251㎡左右的5居室，房屋面积更大，房间数更多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边购物和娱乐场所较多，业主出售对象可以定位到年轻上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体品质较高，环境不错，户型面积都比较大，建议业主将房屋出售给有一定经济实力的成功人士，有利于房屋销售。
租房建议
对于年轻人来说，建议和朋友一起合租156㎡左右的3居室，可以减少生活支出。对于家庭租户来说，可以整租面积在156㎡左右的3居室，能满足家人的居住需求，且小区附近购物、医疗条件都比较好，生活便捷度较高。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区附近购物场所较多，居民日常采购比较方便。小区内部环境比较不错，全天轻音乐开放，居民在此居住比较愉悦轻松。小区保安认真负责，居住在此的居民比较安心。小区附近流动人口较少，居民的素质比较高，邻里之间相处融洽。但是小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。
业主特征
小区整体品质较高，业主在此购房多以改善需求为主，业主大多经济条件较好，素质较高，生活作息规律。他们大多都是三代同住，家里有老人帮忙带孩子，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费