华都华府名城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华都华府名城别名为大徐家、华府名城，位于潍坊市潍城区西河湾板块，于2016年竣工，由潍坊市华都房地产开发有限公司开发，小区建筑物类型为高层，小区总建筑面积约为430000㎡，占地面积约为273333㎡，容积率约为1.57，共有39栋楼，小区户型有2-4居室，户型面积在87㎡-150㎡左右。小区绿化率约为39%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为39%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 温州购物商城距离小区约2.8km，居民外出逛街购物不是很方便；
- 小区部分楼房临近胥山街，会有噪音影响休息。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
月河路胥山路路口南公交站距离小区约250m，停靠公交车有9路，居民乘坐公交出行比较便利；胥山街距离小区约261m，春鸢路距离小区约445m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
8.0
54个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
大风车幼儿园（胥山街）距离小区约88m，该校是一所民办幼儿园；大胥家小学距离小区约330m，该校是一所民办学校；南关中学距离小区约1.7km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.7
新旧程度
8.2
停车便捷
8.9
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率约为39%，绿植较多，整体环境较好。小区内道路两旁种有绿植，绿植修剪及时，比较美观。植被维护情况较好，地面几乎没有垃圾，打扫的比较干净。小区内有健身器材，居民可在此运动健身。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。小区外立面颜色以白色、灰色为主，简约大方。楼房外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为430000㎡，占地面积约为273333㎡，容积率约为1.57，共有39栋楼，小区户型有2-4居室，户型面积在87㎡-150㎡左右。
出入口
小区有3个出入口，北门在3号楼附近，西门在春鸢路1559号，东门在春鸢路1559号，在中化石油加油站（潍坊月河路站）北侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2724户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为潍坊鼎龙物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共3500车位
- 地上700个，地下2800个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
3个
便利店
商业配套
温州购物商城距离小区约2.8km，距离小区较远，居民外出逛街购物不是很方便；春鸢超市距离小区约5m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；中化石油顶优便利店距离小区约288m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
潍城阳光惠民医院距离小区约2.3km，居民外出就医比较方便；潍城道医堂中医诊所距离小区约93m，居民外出看诊比较方便；君安大药房距离小区约115m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
大胥家农贸市场距离小区约231m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；潍坊农商银行（春鸢路支行）距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信月河路营业厅距离小区约819m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
金品秀美容养生（潍坊月河路店）距离小区约123m，居民可以在这里美容护肤；乐享健身青山跆拳道（万锦广场店）距离小区约1.9km，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑87㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑150㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择87㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租户，可以选择150㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区内的业主部分是白领，素质水平较高。小区多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费