金华苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金华苑小区位于潍坊市奎文区古德广场板块，小区于2008年竣工，距今房龄较老。小区开发商为潍坊市华都房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为1.5，楼栋总数为22栋，小区户型以126㎡-166㎡左右的三居室为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区距离商场比较近，居民外出购物娱乐方便。
缺点- 小区于2008年竣工，距今房龄较老；
- 小区靠近马路一侧户型会有噪音污染。
地段交通
8.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，东明中学公交站距离小区约191m，途经公交车30路、55路等，中国石化潍坊公司公交站距离小区约204m，途经公交车30路，居民乘坐公交出行十分便利；金马路与北宫东街路口距离小区约256m，创新街与银枫路交叉口距离小区约251m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.4
初中
8.0
74个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
世纪英才经典幼儿园距离小区189m，该校是一所私立幼儿园；潍坊高新区东方学校距离小区约1.2km，该校是一所民办小学；潍坊高新区东明学校距离小区约304m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。
建筑特色
小区于2008年竣工，距今房龄较老。小区装有隔音玻璃，隔音效果较好。楼栋外立面颜色以卡其色为主，时尚大气。
楼栋分布
小区容积率为1.5，楼栋总数为22栋，小区户型以126㎡-166㎡左右的三居室为主。户型有101㎡左右的二居室、87㎡-270㎡左右的三居室、157㎡-199㎡左右的四居室。楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、南门和北门，东门临近银枫路；南门临近创新街，靠近10号楼和11号楼；北门临近北宫东街，靠近20号楼；停车场为地面停车场和地下停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1258户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 中央广场；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华都物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
5个
便利店
商业配套
谷德广场距离小区约739m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；万家乐超市（银枫路店）距离小区约493m，居民可前往此处购买生活用品；中百便利（金华店）距离小区约187m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
潍坊市市直机关医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；高新于友国诊所距离小区约179m，满足居民日常的就医；庆海中康大药房（创新街店）距离小区约181m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
招商银行（潍坊分行高新支行）距离小区约370m，潍坊农商银行（东明支行）距离小区约420m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（桐荫街）距离小区约579m，中国联通（赋海世家店）距离小区约379m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
新城街道办事处距离小区约552m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；潍坊市博物馆距离小区约2.3km，居民可以在这里观赏文物；中化弘润石化（潍坊加油站）距离小区约2km，居民可以在这里给汽车加油。
休闲娱乐
潍坊新世纪影城（潍坊学院店）距离小区约745m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；遇见主题影K（潍坊学院店）距离小区约561m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；领航健身跆拳道（谷德店）距离小区约691m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.8
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择101㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择87㎡-270㎡左右的三居室、157㎡-199㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离潍坊市市直机关医院，是一个大型的医院，医护人员较多，业主可以将房屋的出售对象定位到该医院的医护人员，能够加快出售的速度。小区周边生活配套齐全，居民出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住101㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租87㎡-270㎡左右的三居室、157㎡-199㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区业主三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。部分业主为上班族，整体素质比较高。小区住户多为本地人，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费